동탄 C27 84A,84B,84C,84T타입별 옵션&필요 자금 계산기(중도금 이자, 선납금 할인 시뮬레이션)

안녕하세요! 체크샐러드입니다.
동탄 C27 각 타입별 옵션에 따른 필요 자금 계산 및 선납금 납부 시 할인까지 반영하여 필요자금 시뮬레이션 해보실 수 있는 계산기 입니다.
참고용으로 사용해 주시고, 수정이 필요한 점 있거나 더 추가되면 좋겠다고 생각하시는 부분이 있으면 댓글로 남겨주세요 🙂
다른 아파트 단지도 필요하신 경우 알려주시면 제작에 참고하겠습니다!

옵션 선택 자금 계산기

“본 계산기는 LH에서 배부한 공고문을 바탕으로 제작되었습니다. 자금 계획을 위한 참고용 도구이며 실제 납부금액을 보장하지 않습니다. 중도금 대출 이자는 연 4%를 가정한 예상치이므로 반드시 금융기관의 실제 대출 조건을 확인해 주세요.”

계산기 이용 안내

본 계산기는 화성동탄2 C-27블록 입주자모집공고를 바탕으로 자금 계획을 간편하게 확인할 수 있도록 만든 참고용 계산기입니다.

계산하려는 타입을 선택해주세요. 타입마다 옵션 금액이 상이할 수 있습니다.
계산 결과는 선택한 주택형·층·옵션 및 입력한 선납예정일을 기준으로 산출한 예상 금액입니다.
중도금 대출 이자는 실제 확정된 대출 조건이 아니며, 연 4%의 가정 이자율을 적용한 단순 예상치입니다.
실제 대출 가능 여부와 대출금액, 적용금리, 이자 납부 방식, 대출 실행일은 금융기관의 심사 결과 및 대출 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
선납 할인은 모집공고에 기재된 연 5% 기준으로 계산한 예상 금액입니다. 실제 할인율, 선납 인정일수 및 적용 대상 금액은 사업주체의 처리 기준에 따라 달라질 수 있습니다.
주택도시기금 융자금은 선납 할인 계산 대상에서 제외됩니다.
옵션 금액, 납부 일정, 세금, 취득 관련 비용, 대출 부대비용 등은 계산 결과에 전부 포함되지 않을 수 있습니다.
모집공고 변경, 납부 일정 변경, 금리 변동 및 계산 과정의 오차로 실제 납부금액과 차이가 발생할 수 있습니다.

!중요: 본 계산 결과만으로 계약이나 대출, 선납 여부를 결정하지 마시고, 실제 납부 전 반드시 사업주체·분양사무실·금융기관에서 정확한 금액과 조건을 확인하시기 바랍니다. 체크샐러드는 본 계산기의 이용 결과에 따른 계약·대출·선납 등의 의사결정 및 손실에 대해 책임을 지지 않습니다.

자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 계산기에 표시되는 금액은 실제 납부금액과 동일한가요?

아니요. 계산 결과는 입주자모집공고와 사용자가 선택한 옵션을 바탕으로 산출한 예상 금액입니다. 실제 납부 전에는 반드시 사업주체 또는 분양사무실에서 정확한 금액을 확인해 주세요.

Q2. 중도금 대출 이자율 4%는 확정된 금리인가요?

아닙니다. 연 4%는 자금 계획을 돕기 위해 임의로 적용한 가정 이자율입니다. 실제 금리는 대출 실행 시점의 금융기관 조건과 개인별 대출 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

Q3. 중도금 이자는 어떻게 계산되나요?

각 중도금 납부일부터 잔금일인 2029년 6월 1일까지 대출을 이용한다고 가정하여 단리 방식으로 계산합니다. 실제 대출 실행일과 이자 납부 방식에 따라 차이가 발생할 수 있습니다.

Q4. 중도금을 선납하면 대출 이자가 발생하지 않나요?

계산기에서는 해당 중도금을 대출받지 않고 직접 선납하는 것으로 가정하여 대출 이자를 0원으로 계산합니다. 실제 대출 실행 여부와 선납 처리 방법은 사업주체 및 금융기관에 확인해야 합니다.

Q5. 2차나 3차 중도금부터 먼저 선납할 수 있나요?

계산기에서는 납부 순서의 혼동을 방지하기 위해 1차부터 순서대로 선납하도록 설정되어 있습니다. 실제로 특정 차수만 먼저 선납할 수 있는지는 사업주체의 수납 기준에 따라 달라질 수 있으므로 사전에 확인해 주세요.

Q6. 선납 할인은 어떻게 계산되나요?

선납금액에 선납일부터 해당 납부기한까지의 일수를 적용하여 연 5% 단리 방식으로 예상 할인액을 계산합니다. 실제 할인율과 인정일수, 원 단위 처리 방식은 사업주체의 기준에 따라 달라질 수 있습니다.

Q7. 선납예정일은 어떤 날짜를 입력해야 하나요?

실제로 중도금 또는 잔금을 납부할 예정인 날짜를 입력하면 됩니다. 선납예정일이 빠를수록 선납일수가 늘어나 예상 할인액도 커집니다.

Q8. 잔금도 선납 할인을 받을 수 있나요?

입주자모집공고에 따르면 잔금도 납부기한 이전에 납부할 경우 선납 할인이 적용될 수 있습니다. 다만 실제 적용 조건과 입주 가능 여부는 사업주체에 반드시 확인해 주세요.

Q9. 주택도시기금 융자금도 선납 할인 대상인가요?

아닙니다. 입주자모집공고에 따라 주택도시기금 융자금은 선납 할인 대상에서 제외됩니다. 계산기에서도 해당 금액을 제외하여 할인액을 계산합니다.

Q10. 선납 할인과 중도금 대출 이자를 동시에 비교할 수 있나요?

네. 선납을 선택하지 않으면 예상 대출 이자가 표시되고, 선납을 선택하면 해당 차수의 대출 이자는 0원으로 변경되면서 예상 선납 할인액이 표시됩니다.

Q11. ‘이자·할인 반영 실질 부담금’은 무엇인가요?

총 공급가액에 예상 중도금 대출 이자를 더하고 예상 선납 할인액을 차감한 금액입니다. 취득세, 등기비용, 대출 부대비용 등은 포함되지 않을 수 있습니다.

Q12. 옵션을 변경하면 계약금·중도금·잔금도 달라지나요?

선택한 옵션의 납부 시점과 계약 조건에 따라 필요한 자금이 달라질 수 있습니다. 계산기는 선택한 옵션 금액을 반영하여 계약 시 필요액과 총 필요 자금을 다시 계산합니다.

Q13. 계산 결과만 보고 대출이나 선납을 결정해도 되나요?

계산 결과는 자금 계획을 위한 참고자료일 뿐입니다. 계약, 대출 또는 선납을 결정하기 전 반드시 사업주체·분양사무실·금융기관에서 실제 적용 조건과 금액을 확인해 주세요.